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Análisis de precios hedónicos de viviendas

Hedonic price analysis of single-family housing

dc.contributorCNPq, CAPES y FAPERGSes-ES
dc.contributoren-US
dc.creatorPoeta, S.
dc.creatorGerhardt, T.
dc.creatorStumpff Gonzalez, M.
dc.date2019-08-30
dc.identifierhttp://www.ricuc.cl/index.php/ric/article/view/618
dc.identifier10.4067/S0718-50732019000200215
dc.descriptionEse trabajo presenta un estudio sobre los precios de bienes raíces, utilizando  modelos de precios hedónicos1. Los modelos de precios tienen diversos propósitos, tales como cálculo de impuestos de bienes raíces o análisis financiero de los bienes raíces. En el caso de los impuestos, los modelos deben ser amplios, apuntando a la valorización de un conjunto de inmuebles, lo que hace que el trabajo parezca más complejo. Este documento estudia dos ciudades brasileñas de tamaño mediano, Lajeado y Montenegro, que demuestran el proceso de análisis y el desarrollo de modelos de precios de bienes raíces. Los datos fueron recolectados de agencias inmobiliarias e informes comerciales de evaluación. El análisis estadístico permitió obtener las ecuaciones que mejor se ajustaban a los datos recolectados. Se realizaron pruebas de significancia para las variables y el modelo, y mostraron que los modelos tienen un buen poder explicativo con respecto a los precios. Se puede concluir que los modelos desarrollados son útiles en valoraciones fiscaleses-ES
dc.descriptionThis paper presents a study about the housing pricing using hedonic modelling. The pricing models have several uses, such as determinate property taxes or to mortgage decision analysis. In the case of taxation, models must be broader, aiming at the evaluation of a set of housing units. It makes the work seem more complex. This issue is a barrier to widespread statistical inference in tax assessment, especially in small and medium-sized municipalities, which have fewer human resources. This paper presents a study in two medium-sized Brazilian cities, demonstrating the process of analysis and developing models to single-family properties. Data were collected on real estate agents and valuation reports. Statistical analysis allows finding the equations that best fitted observed data. Significance tests of variables and models were performed and indicated that the models have good explanation of prices. It can be concluded that these models could be used in evaluation with tax purposesen-US
dc.formatapplication/pdf
dc.formatapplication/pdf
dc.languagespa
dc.languageeng
dc.publisherPontificia Universidad Católica de Chileen-US
dc.relationhttp://www.ricuc.cl/index.php/ric/article/view/618/PDF%20SPANISH
dc.relationhttp://www.ricuc.cl/index.php/ric/article/view/618/PDF%20ENGLISH
dc.rightsCopyright (c) 2019 Revista Ingeniería de Construcciónen-US
dc.rightshttp://creativecommons.org/licenses/by/4.0en-US
dc.sourceRevista Ingeniería de Construcción; Vol 34, No 2 (2019); 215-220es-ES
dc.sourceRevista Ingeniería de Construcción; Vol 34, No 2 (2019); 215-220en-US
dc.source0718-5073
dc.source0716-2952
dc.subjectIngeniería civil; economia urbanaes-ES
dc.subjectEvaluación de inmuebles, valor de mercado, modelos de precios hedónicoses-ES
dc.subjecten-US
dc.subjectReal estate appraisal, market value, hedonic price modellingen-US
dc.titleAnálisis de precios hedónicos de viviendases-ES
dc.titleHedonic price analysis of single-family housingen-US
dc.typeinfo:eu-repo/semantics/article
dc.typeinfo:eu-repo/semantics/publishedVersion
dc.typeen-US
dc.typeArtículo revisado por pareses-ES


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