El Plan Regulador Comunal es el instrumento normativo de planeación urbanística chilena, cuya formulación pretende regular los usos de suelo, las condiciones de edificación y subdivisión del suelo, la red vial estructurante y los límites urbanos. Se cree que este instrumento es imperfecto toda vez que no incorpora en la normativa una dimensión clave del urbanismo: la morfología urbana, entendida como el sistema espacial tridimensional de la ciudad. Por el contrario, el análisis empírico demuestra que factores como la forma urbana son respuestas del libre juego de fuerzas económicas y sociales modeladoras del espacio. En consecuencia, lo que domina es un patrón de urbanización en vez de un proyecto de urbanismo; las cuales son modalidades muy distintas de hacer ciudad. Este articulo pretende demostrar que la forma urbana, derivada de la aplicación del instrumento normativo en una comuna perimetral metropolitana como es Maipú, es uno de los impactos no previstos por el Plan Regulador, pero que podría incorporarse en un nuevo instrumento de planificación urbana.Communal Regulating Plan is the urban planning policy tool Chile, whose formulation intended to regulate land uses, conditions for building and subdivision of land, roads and structuring the city limits. It is believed that this instrument is imperfect since it does not incorporate in legislation a key dimension of urbanism: urban morphology, defined as three-dimensional spatial system of the city. By contrast, the empirical analysis demonstrates that factors such as urban form are responses from the free play of economic forces and social model of the space. Consequently, what dominates is a pattern of development rather than a planning project, which are very different ways of making city. This article aims to demonstrate that urban form, derived from the application of the instrument in a commune like Maipú metropolitan perimeter is one of the unintended impacts of the regulatory plan, but that could be incorporated into a new urban planning tool.