Contemporaneous urbanization dynamics of coastal borders share common and specific traits acknowledged in different Iberian-American areas. This article discusses the analysis of this process for the case of the commune of Puchuncaví, in Region Five, Valparaíso, between 1 992 and 2012. This was carried out from a theoretically informed description approach, whereby a site condition and real estate project morphology analysis was preceded by a synthesis process through a graphic model. The analysis suggested that real estate development -mostly second residences- resulted in new urban forms in the coastal border, framed within a broader city-less urbanization process that is becoming a feature of the urban macrozone of Chile's central area.Las dinámicas contemporáneas de urbanización de los bordes costeros presentan rasgos comunes y particulares reconocidos en diferentes ámbitos iberoamericanos. En el presente artículo se plantea el análisis de ese proceso para el caso de la comuna de Puchuncaví, en la V región de Valparaíso, entre 1992 y 2012.Esto se realizó partiendo de un método de descripción teóricamente informada, en la que una fase de análisis de condiciones del sitio y morfología de los proyectos inmobiliarios, fue precedida de otra de síntesis, mediante un modelo gráfico. Se identificó cómo el desarrollo inmobiliario, mayoritariamente de segundas residencias, produjo nuevas formas urbanas en el borde costero, enmarcadas en un proceso más amplio de urbanización sin ciudad que comienza a configurarse como rasgo de la macrozona urbana del centro de Chile.