This paper compares the residential and business transformations in the Concha y Toro quarter, revealing a traditional but discontinuous gentrification process dominated by the arrival of foreign pioneers and natives who rehabilitate abandoned or dilapidated old buildings. It is suggested that gentrification only affects certain properties, and not the quarter as a whole. The process is dominated by the arrival of better land payers, both business capitals and new residents, who nonetheless are unable to consolidate a gentrified quarter project mainly due to inadequate support by the local government. The latter suggests that gentrification is not a phenomenon unique to the quarter, as it holds a dialogue and disputes space with the dilapidation and slumification of other buildings.Se confrontan aquí las transformaciones residenciales y comerciales del barrio Concha y Toro, en el que se observa un proceso de gentrificación clásico pero discontinuo, dominado por la llegada de pioneros extranjeros y nativos que rehabilitan inmuebles antiguos, abandonados o deteriorados. Se postula que la gentrificación afecta a determinados inmuebles y no al barrio en su conjunto. El proceso está dominado por el arribo de mejores pagadores de suelo, tanto capitales comerciales como nuevos residentes, pero que no logran consolidar el proyecto de barrio gentrificado, debido principalmente al poco apoyo del gobierno local. Esto último, permite sostener que la gentrificación no es un fenómeno exclusivo al barrio, en tanto dialoga y disputa espacio con el deterioro y la tugurización de otros inmuebles.