There is evidence that one of the urban impacts caused by the implementation of a massive transportation system is a change in land values. This research attempts to reveal the perception of homeowners about the likely variations in the value of their properties, considering the implementation of a tramway system in the city of Cuenca-Ecuador. A household survey was conducted and data were processed using both descriptive and inferential statistical methods. The findings reveal that most homeowners in the study area consider that the sale price of their properties will not change; in cases where an increase was in fact speculated, it was inferred that the percentage of the rise is not related to the distance to the tramway. Existe evidencia de que uno de los impactos urbanos provocados por la implementación de un sistema de transporte masivo es la fluctuación en los valores del suelo. Esta investigación busca dar una visión sobre la percepción que tienen los propietarios de viviendas sobre la posible variación en los valores de sus inmuebles, al considerar la implementación de un sistema de tranvía en la ciudad de Cuenca-Ecuador. Para ello, se realizó una encuesta de hogares, la cual fue procesada usando métodos estadísticos, tanto descriptivos como inferenciales. Los resultados apuntan a que la mayor parte de los propietarios del área de estudio considera que los valores de venta de sus propiedades no sufrirán cambios; además, se logra inferir que, en aquellos casos en que se especula un aumento, el porcentaje de incremento no tiene relación con la distancia al eje tranviario.