Conservation easement has emerged in the Anglo-Saxon world as a new and effective legal mechanism for nature conservation based on environmental services. In this paper, we analyze the derecho real de conservación, it's Latin American version. This derecho real is having a great development as an effective technique for environmental protection, according to concrete experiences. The objective is to analyze if we are really facing a new derecho real, based on the modern concept of environmental services, or if, on the contrary, it is another kind of technique which requires another type of reglamentation.La figura de la conservation easement ha surgido en el ámbito anglosajón como un mecanismo jurídico nuevo y efectivo de conservación de la naturaleza basado en servicios ambientales. En este trabajo se analiza el derecho real de conservación, su versión latinoamericana, debido al interés que está despertando y a la eficacia en la protección del medio ambiente que, según parecen demostrar experiencias concretas, proporciona esta figura. El objetivo es analizar si en verdad estamos ante un nuevo derecho real, basado además en el moderno concepto de los servicios ambientales, o si materialmente su naturaleza es otra y, por tanto, requiere un tratamiento jurídico adaptado.