Sun and beach tourism associated with residential modality, is one of the most important activities in Uruguay. The urban occupation characteristics of the East Region coasts (Maldonado and Rocha departments) generate from the beginning impacts of great magnitude. Between 1997 and 2003 the first two instruments of land planning and management, involving the defence, protection and sustainable development of coastal areas, were created: the Environmental Impact Assessment (of national application) and the Coastal Ordinance of the department of Rocha. This paper analyzes their current results, through the transformations in the territory and their socio-environmental impacts. By means of quantitative, qualitative and spatial analyses, the successes and failures in the conception and implementation of these instruments are revealed.El turismo de sol y playa asociado a la modalidad residencial, es una de las actividades más importantes del Uruguay. Las características de ocupación urbana de las costas de Región Este (departamentos de Maldonado y Rocha) generan desde su inicio impactos de gran magnitud. Entre 1997 y 2003 se crean los dos primeros instrumentos de ordenamiento territorial y gestión, que involucran la defensa, protección y desarrollo sustentable de áreas costeras: la Evaluación de Impacto Ambiental (de aplicación nacional) y la Ordenanza Costera del departamento de Rocha. Se estudian sus resultados a la actualidad, a través de las transformaciones en el territorio y sus impactos socio-ambientales. Mediante análisis cuantitativos, cualitativos y espaciales, se ponen en evidencia aciertos y fallas en la concepción e implementación de dichos instrumentos.