This document proposes, based on the legal considerations emanated from the Political Constitution of Colombia, the consideration of architectonic cultural heritage as a collective right and presents the analysis of a national case in which the evolution of its legal protection process and the obligation to undertake a correct management of the regulations, to achieve the maximum use of its potentialities. It concludes with a reflection about the need to implement pedagogical processes, in which the State-private company-academy-community formula guarantees its safeguarding and evidences a correct interrelation between the historical, the architectural, the political, and the cultural aspects.El presente documento analiza el proceso de elaboración y aplicación de los Planes especiales de manejo y Protección en Colombia y las implicaciones de su aplicación en la preservación de inmuebles del sector patrimonial Barrio Prado, Alto Prado y Bella Vista, en la ciudad de Barranquilla. El estudio pone de manifiesto la disyuntiva entre los planteamientos de la teoría y las implicaciones prácticas reales en el proceso de patrimonialización. La discusión se abordó desde una perspectiva descriptiva y crítica, con una visión desde las disciplinas de la arquitectura y el derecho urbano; con datos recogidos a partir de la consulta y análisis de fuentes secundarias y entrevistas semiestructuradas con propietarios de inmuebles en el sector. El documento cierra con una reflexión e invitación a concebir el patrimonio como derecho de todos y como punto de partida para procesos que, a largo plazo, redunden en la consolidación de identidad local, así como en la gestión de un desarrollo sustentable.