In parallel with the urban boom that occurred in Madrid during the decade from 1997-2007, gentrification increased in the downtown areas of Madrid. This article describes this phenomenon in three distinct neighborhoods in downtown Madrid: Malasaña, Chueca and Lavapiés; providing evidence from the study of changes in demographic structure, primarily, but also changes in commerce and real estate. Analysis shows that there has indeed been a profand urban transformation over the last 15 years, and that gentrification in downtown Madrid has been consolidated, albeit with certain peculiarities and ambivalences. The study is accompanied by a reflection on the new ideological trends in urban planning and public policy, which have deployed mechanisms, both discursive and legal, that are contributing to the processes of gentrification, which today rely on regeneration and rehabilitation as a new production niche. Finaly, we take into account the current economic crisis and social context, in order to propose a few hypotheses on the future of gentrification in the city, its intensification and resistanceEn paralelo a las dinámicas de explosión urbana en Madrid durante la década 1997-2007 también los procesos de gentrificación se profundizaron en el centro de Madrid. Este artículo describe dicho fenómeno en tres barrios del centro de la ciudad: Malasaña, Chueca y Lavapiés; aportando evidencias procedentes del estudio de los cambios en la estructura demográfica principalmente, pero también comercial, e inmobiliaria. El análisis muestra que efectivamente ha habido una profunda transformación urbana en los últimos quince años, y que los procesos de gentrificación en el centro de Madrid se están consolidando, si bien con ciertas particularidades y ambivalencias. El estudio se acompaña de una reflexión sobre las nuevas tendencias ideológicas en el planeamiento urbano y las políticas públicas, que han desplegado mecanismos, tanto discursivos como jurídicos, que son coadyuvantes a los procesos de gentrificación, y que a día de hoy se apoyan en la regeneración y rehabilitación como un nuevo nicho productivo. Finalmente se toma en cuenta el contexto de crisis económica y social para lanzar nuevas hipótesis sobre el desarrollo de la gentrificación en la ciudad, entre la intensificación y la resistencia