Gentrification and segregation are complex and controversial urban phenomena of social and spatial differentiation at global scale. Similar to other Latin American megacities, Santiago, Chile has undergone a rapid urban expansion with social disparities. Specifically, in recent decades, real estate development has modified the urban lifestyle in peri-central and peripheral areas, producing a geographical proximity between low and high-income residents that needs to be debated. However, these socio-spatial transformations appear to have lost sight of the original urban fabric, as well as people's values and collective memories. Which typological and topological effects can be recognized in Santiago's peri-central and peripheral zones as a result of these changes? Based on a contextual, theoretical and empirical analysis, we discuss the socio-spatial transformations of two neighborhoods in Santiago, Chile: El Llano Subercaseaux (a historical peri-central neighborhood) and Parque Violeta Cousiño (an emergent neighborhood on the city's periphery). The research findings, which are systematized by a topological and typological matrix, provide conclusions about trends in peri-central Latino gentrification and peripheral polarizationGentrificación y segregación, son fenómenos urbanos de diferenciación social y espacial complejos y controversiales a escala global. Santiago de Chile, al igual que otras megaciudades latinoamericanas, experimentó una rápida expansión urbana con diferenciación social. Específicamente, en las últimas décadas, la gestión inmobiliaria en esta ciudad está protagonizando transformaciones urbanas en el habitar, tanto el peri-centro como la periferia, generando una cercanía geográfica aparente entre habitantes pobres y mejor situados. Sin embargo, estas mutaciones socioespaciales parecen perder de vista la forma urbana y sus estructuras de sentido para la vida ciudadana. ¿Qué efectos tipológicos y topológicos, se pueden reconocer en el pericentro y en la periferia producto de estas transformaciones? A partir de un análisis contextual, teórico y empírico en dos barrios en Santiago de Chile -El Llano Subercaseaux pericentral histórico, y Parque Violeta Cousiño periférico "emergente"- se examinan estos procesos de transformación socioespacial. Los hallazgos de este análisis -sistematizados por medio de una matriz topológica y tipológica- permiten establecer distinciones que muestran tendencias a latino gentrificación pericentral y polarización periférica