In 2017, the absence of regulation of real estate development in the Commune of Estacion Central emerged as a public problem, through the so-called “Vertical Ghettos”. The research seeks, based on the documentary analysis of the Commune Development Plan (PLADECO) mainly, to answer whether this real estate development is the result of the lack of Commune Regulatory Plan, or is the product of a local public policy agreed between private sector actors and public. The Theory of Urban Regime by Clarence Stone (1989) is proposed as a referential framework, which will allow to recognize which are the structural economic dimensions, from the agents and the political orientation, to characterize the Urban Governance from the Real Estate development present in the Commune of Estacion Central.El año 2017 surge como problema público la ausencia de regulación del desarrollo inmobiliario en la Comuna de Estación Central, a través de los llamados “Guetos Verticales”. La investigación busca, a partir del análisis documental del Plan de Desarrollo Comunal (PLADECO) principalmente, responder si este desarrollo inmobiliario es el resultado de ausencia de un plan regulador comunal, o es producto de una política pública local consensuada entre actores del sector privado y público. Se plantea como marco referencial la Teoría de Régimen Urbano de Clarence Stone (1989) que permitirá reconocer cuales son las dimensiones económicas estructurales, desde los agentes y la orientación política, para caracterizar la Gobernanza Urbana desde el desarrollo Inmobiliario presente en la Comuna de Estación Central.