The free market model has determined the commercial and industrial development in Chile since the 1980s and it has established a speculative logic in the real estate business. In addition to its effects on the morphology and demography of the city, the development of building projects by public-private alliances with minimal regulatory participation of the State has had an impact on the questionable quality of high-density housing projects in terms of thermal comfort and energy efficiency. This makes it possible to establish a relationship between regulatory deficiencies and energy poverty, a phenomenon made more evident by the growing job insecurity, rising cost of living and economic instability of recent years.El modelo de libre mercado, que ha determinado el desarrollo comercial e industrial de Chile desde la década de 1980, ha instalado una lógica especulativa en el quehacer inmobiliario. Amén de sus efectos en la morfología y la demografía de la ciudad, el desarrollo de la edificación a cargo de alianzas público–privadas con mínima participación regulatoria del Estado ha tenido incidencia en una cuestionable calidad de la construcción de viviendas de alta densidad en términos de confortabilidad térmica y eficiencia energética. Esto permite establecer una relación entre deficiencias normativas y pobreza energética, fenómeno que se hace más perceptible por la creciente precariedad laboral, aumento del costo de la vida e inestabilidad económica de los años recientes.