A building verticalization pattern associated with scattered residential densification –with different degrees of intensity– prevails in the Santiago Metropolitan Area (SMA). Using a mixed analysis and based on five case studies, this work aims at discussing how these verticalization processes reconfigure the socio-spatial dynamics of downtown and near downtown areas of the SMA. The results reveal that, in addition to a major tearing of the morphological structure of downtown and near-downtown districts –resulting from vertical real estate developments– there is an abrupt socio-spatial reconfiguration process, revealing considerable contrasts between the buildings’ new residents and current neighbors. These distinctions refer both to their sociodemographic, economic, and cultural profiles as well as to their different perceptions concerning the impacts of the verticalization processes on their wellbeing.En el Área Metropolitana de Santiago (AMS) predomina un patrón de verticalización edificatoria asociado a la densificación residencial dispersa, con diferentes grados de intensidad. En esta investigación se busca analizar cómo estos procesos de verticalización reconfiguran las dinámicas socio-espaciales de las áreas centrales y peri-centrales del AMS, mediante un análisis de carácter mixto, sobre la base de cinco casos de estudio. Los resultados muestran que, junto con una ruptura importante en la estructura morfológica de los barrios centrales y pericentrales generada por un desarrollo inmobiliario vertical, se genera un proceso de reconfiguración socioespacial abrupto, en el cual se expresan contrastes significativos entre los nuevos residentes en los edificios y los vecinos del entorno. Lo anterior tanto en relación con su perfil sociodemográfico, económico y cultural, así como en cuanto a su percepción respecto del impacto que estos procesos de verticalización tienen en su bienestar.