Based on a Complex Dynamic model, land uses and social changes are analyzed in four local communities that are located at increasing distances from Nueva Aldea Forestry and Industrial Complex, a large investment devoted to process timber, paper and cellulose, a controversial project that has been recentlylocated in Itata River, Biobio Region. Diminishing population, loss of cultivated areas and woodlands substitution, are assessed using census data, air photographs and satellite images, in a geographical information system. Social and environmental degradation could be considered as a long term trendwhile forest plantations and the improvement of accessibility could be assessed like the most relevant environmental impacts New expectations and development alternatives, like rural tourism and special interest tourism should be included in integrated, synergetic and strategic public and private plans. Speeches of the main social actors are presented, emphasizing contradictions which complicate the territorial sustainability of large projects in Chile.A partir del modelo de Complejos Dinámicos, se analizan los cambios socio-territoriales en cuatro comunidades que se localizan a distancias crecientes del Complejo Forestal e Industrial Nueva Aldea, controvertido megaproyecto dedicado al procesamiento de madera, papel y celulosa, ubicado en el RíoItata, Región de Biobio. La disminución de la población, la pérdida de áreas cultivadas y la sustitución del bosque nativo son evaluados mediante datos censales, fotografías aéreas e imágenes satelitales, empleandosistemas de información geográfica, confirmandose que se trata de tendencias de degradación social y ambiental de larga data. Las plantaciones forestales y un incremento en la accesibilidad pueden ser considerados los mayores impactos territoriales asociados a la instalación de este proyecto. Se constata laexistencia de nuevas expectativas y alternativas de desarrollo en las comunidades locales, especialmente en turismo rural y de intereses especiales, que deberían ser consideradas en forma integrada, sinérgica y estratégica por los sectores públicos y privados. Se presentan los discursos de los principales actores sociales con el fin de advertir sobre las contradicciones que complican la sustentabilidad territorial deestos mega proyectos de inversión.