Since the beginning of 2000, extra-legal leases have notably increased in Poblacion Zona Norte, a working-class neighborhood from the early 1930s, located on the historic periphery of the city, at the northeast of the municipality of Independencia. There, its inhabitants build and subleases and rent precarious homes for theundocumented immigrants, workers without contract, and insolvent, who cannot access legal mercantile production due to bank requirements. To understand this phenomenon, the origins and characteristics of the neighborhood and the practices done by those who live there are analytically described. This review is based on information collected during 2018 and 2019 through qualitative interviews and a contextual interpretation. The analysis of the information collected was carried out from the theory of production of space and the theory of value criticism. The first postulates that space is the product of social practices done by value-creating agents (of use, of change); and the second, allows us to explain that the feasibility of extralegal mercantile production is related to the possibility of the inhabitants of the North Zone Population to build with low costs, be owners (or act as such) and set prices based on the restrictions that imposes the formal mercantile production. The relevance of this study lies in the fact that it allows us to understand why the undocumented, insolvent, and informal are concentrated in neighborhoods on the historic periphery of the city, in homes with serious habitability problems.Desde inicios de 2000, se han incrementado notoriamente los arriendos extralegales en población Zona Norte, un barrio obrero de inicios de los años treinta, ubicado en la periferia histórica de la ciudad, al nororiente del municipio de Independencia. Ahí, sus habitantes construyen, subarriendan y arriendan viviendas precarias para inmigrantes sin documentación, trabajadores sin contrato e insolventes, quienes no pueden acceder a la producción mercantil formal debido a los requisitos de bancarización. Para comprender este fenómeno, se describen analíticamente los orígenes y características del barrio y las prácticas que llevan a cabo quienes viven ahí. Esta revisión se realiza sobre la base de información recolectada durante 2018 y 2019, por medio de entrevistas cualitativas y una interpretación contextual. El análisis se efectuó a partir de la teoría de producción del espacio y la teoría de la crítica del valor. La primera postula que el espacio es el producto de prácticas sociales realizadas por agentes creadores de valor (de uso, de cambio); mientras la segunda permite explicar que la factibilidad de la producción mercantil extralegal se relaciona con la posibilidad de los habitantes de población Zona Norte de construir con bajos de costos, ser propietarios (o actuar como tales) y fijar precios basándose en las restricciones que impone la producción mercantil formal. La relevancia de este estudio radica en que permite comprender por qué se concentran indocumentados, informales e insolventes en barrios de la periferia histórica de la ciudad, en viviendas con graves problemas de habitabilidad.