Since 2006, the warming in Brazilian real estate covered a range of new consumers and new locations that, in the previous period, were undervalued by the market. This phenomenon can be seen in recent real estate dynamic in the central area of São Paulo, especially in residential launches targeted to middle and lower-middle income groups, which were bene ted fr om the contemporary Brazilian housing policy. From the information available in the database of theEmpresa Brasileira de Estudos do Patrimônio (Embraesp) and the sites of construction companies and developers, this article examines the residential developments launched in the central area,between 2001 and 2010, and discusses the reintegration of this territory in the metropolitan real estate circuit. Considering the results of the survey, the question remains: how is the market reproducing the same pattern in urban outskirts and in central areas? El calentamiento de bienes raíces que se produjo en Brasil desde 2006, incluida una nueva gama de consumidores y nuevos lugares, fueron infravalorados por el mercado. Este fenómeno puede ser visto en la dinámica de la vivienda en la zona central de San Pablo, especialmente en los lanzamientos residenciales centrados en los grupos de ingresos medios y medios bajos, beneficiados por la política de vivienda contemporánea. A partir de información disponible en la base de datos de la empresa brasileña de Estudos do Patrimônio (Embraesp) y los sitios web de las empresas constructoras y promotoras, este artículo analiza las características y desarrollos residenciales en marcha en la zona entre 2001 y 2010, y se analiza la reinserción de este territorio en el circuito real de la metrópoli. Teniendo en cuenta los resultados de la investigación, queda la pregunta: ¿cómo el mercado es capaz de reproducir el mismo patrón en la periferia y en las zonas centrales?O aquecimento imobiliário ocorrido no Brasil, desde 2006, abrangeu uma nova faixa de consumidores e novas localidades que, em período anterior, eram desvalorizadas pelo mercado. Esse fenômeno pôde ser verificado na recente dinâmica imobiliária na área central de São Paulo, em especial, nos lançamentos residenciais voltados para as faixas de renda média e média baixa, beneficiadas pela política habitacional brasileira contemporânea. A partir das informações disponibilizadas no banco de dados da Empresa Brasileira deEstudos do Patrimônio (Embraesp) e nos sites das empresas construtoras e incorporadoras,este artigo caracteriza e analisa os empreendimentos residenciais lançados na área central,entre 2001 e 2010, e problematiza a reinserção deste território no circuito imobiliário da metrópole paulistana. Diante dos resultados da pesquisa, resta a seguinte questão: como o mercado está conseguindo reproduzir o mesmo padrão nas periferias e nas áreas centrais?