Desde el patrimonio crítico, diversas investigaciones están planteando el cambio de la noción tradicional de patrimonio ‘desde arriba hacia abajo’ hacia una centrada en aquello que tiene valor para las propias comunidades. Bajo esta mirada, se manifiesta la disputa entre quienes promueven la conservación del tejido patrimonial y quienes promueven procesos de regeneración urbana, incorporando el análisis de la manera en que se espacializa la interacción de diversos tipos de agentes y sus agendas en el territorio. El siguiente artículo, mediante análisis documental, entrevistas semi-estructuradas, y su espacialización a través de cartografía SIG planteó, para el caso del barrio textil de Bellavista en Tomé el estudio de quiénes son y cómo interactúan los actores del desarrollo urbano, además de preguntarse cuáles son los lugares y elementos que concentran el mayor interés y con qué agendas. Los resultados configuran un territorio urbano histórico heterogéneamente concebido en el cual determinados espacios ‘nodos’ condensan significados y agendas. Es en éstos donde se concentra, con desiguales cuotas de poder, la disputa entre actores sociales y empresariales.  Ni las agencias del Estado, ni la academia, han logrado anticipar o establecer puentes entre actores en pos del bien común.