A través de un enfoque metodológico mixto, el presente estudio analiza la transformación de la ciudad de Valparaíso (Chile) a partir de la década de 2000, vinculando las características del proceso y los agentes y políticas de renovación urbana, con los efectos en la morfología urbana resultantes de la denominación patrimonial Unesco. El análisis permite identificar al Estado chileno como agente clave en la renovación urbana a través de su papel de liderazgo en la promoción patrimonial, el turismo y la ampliación del mercado universitario. Estas estrategias de crecimiento apuntan a un emergente proceso de gentrificación.This study analyses the transformation of the city of Valparaiso (Chile) from the 2000’s, through a mixed methodological approach, linking the characteristics of urban renewal process, agents and policies to the effects in urban morphology resulting from the unesco heritage designation. The analysis identifies the Chilean State as a key player in urban renewal through its leadership role in promoting heritage, tourism, and the expansion of the university market. These growth strategies point to an emerging process of gentrification.Através de um enfoque metodológico misto, o presente estudo analisa a transformação da cidade de Valparaíso (Chile) a partir da década de 2000, vinculando as características do processo, os agentes e as políticas de renovação urbana com os efeitos na morfologia urbana resultante da denominação patrimonial UNESCO. A análise permite identificar ao Estado Chileno como agente chave na renovação urbana através de seu papel de liderança na promoção patrimonial, o turismo e a ampliação do mercado universitário. Estas estratégias apontam para um emergente processo de gentrificação.