This article aims to discuss the real estate as a force of metropolitan development, taking into account the analysis of the production of space in Porto das Dunas, coastal area of the Metropolitan Area of Fortaleza (MAF), which became a privileged territory for real estate investments mainly related to tourism. The high concentration of real estate investments in a short period of time reinforced the property development as a central element in the production of space, consolidating a new front in the process of metropolization. In our hypothesis, the dominance of real estate in the production of this space renders specific characteristics that we seek to discuss by observing the interests of agents historically involved in this process. Based on the space’s instrumentalization concept proposed by Lefebvre (2008), we intend to understand the logic of space production, marked by continuous metropolitan integration, the intense real estate appreciation and negation of the urban as a space of social reproduction.Este artículo tiene como objetivo discutir lo inmobiliario como frente de desarrollo metropolitano a partir del análisis de la producción del espacio en Porto das Dunas, una zona costera en el área metropolitana de Fortaleza (RMF), que se destaca en esta metrópoli como un territorio privilegiado de las inversiones inmobiliarias con carácter turístico. La fuerte concentración de inversiones inmobiliarias en un corto período de tiempo fortaleció la producción inmobiliaria como un elemento central en la producción de este espacio, lo que contribuyó en la consolidación de una nueva frente del proceso de metropolización de la RMF. En nuestra hipótesis, el protagonismo del inmobiliario en la producción de este espacio le da características particulares, que buscamos discutir a través de la observación de los intereses de los agentes históricamente involucrados en su producción. A partir del concepto de instrumentalización del espacio propuesto por Lefebvre (2008), buscamos entender la lógica de producción de este espacio, marcado por la integración metropolitana continua, intensa valoración inmobiliaria y la negación del urbano como espacio de reproducción social.Este artigo tem como objetivo discutir o imobiliário como frente de desenvolvimento metropolitano a partir da análise da produção do espaço no Porto das Dunas, área litorânea na Região Metropolitana de Fortaleza (RMF), que se destaca dentro dessa metrópole como território privilegiado de investimentos imobiliários de caráter turístico. A forte concentração de investimentos imobiliários num curto período de tempo reforçou a produção imobiliária como elemento central na produção desse espaço, consolidando uma nova frente ao processo de metropolização da RMF. Em nossa hipótese, o protagonismo do imobiliário na produção desse espaço lhe confere feições particulares, que procuramos discutir através da observação dos interesses dos agentes historicamente envolvidos em sua produção. Partindo do conceito de instrumentalização do espaço proposto por Lefebvre (2008), procuramos compreender a lógica de produção deste espaço, marcado por contínua integração metropolitana, intensa valorização imobiliária e negação do urbano como espaço de reprodução social.