This writing seeks to analyze, from a critical perspective, the manner in which historiography has dealt with the issue of land property and the conflicts generated around this within the context of structural changes at a social and state level, taking into account the specific case of the Second Spanish Republic. This is carried out, considering the theoretical as well as the cognitive appreciation with which historians approach this subject, which lead them to assume binary and evolutionist explanatory patterns. Secondly, the empirical issues of these patterns are analyzed, recommending elementary principles for a possible improvement.Este escrito analiza, desde un punto de vista crítico, el modo en que la historiografía ha tratado el tema de la propiedad de la tierra y los conflictos que se generan en torno a él en el contexto de los cambios estructurales a nivel social y estatal durante la Segunda República española. Esto lo hacemos considerando los presupuestos tanto teóricos como cognitivos con los que los historiadores tratan esta temática, que los llevan a asumir modelos explicativos binarios y evolucionistas. Asimismo, se analizan las problemáticas empíricas de estos modelos, proponiendo principios básicos para su posible superación.