Durante la última década, en la Ciudad de Buenos Aires ha tenido lugar un conjunto de políticas de renovación urbana orientadas a la valorización de su zona sur, un área históricamente relegada por el capital y el Estado. Partiendo de una revisión crítica y situada del concepto de gentrificación, el presente trabajo analiza los efectos socioterritoriales de la política de Distritos Económicos, específicamente el Tecnológico y de las Artes. La metodología, cualicuantitativa, considera cuatro dinámicas fundamentales: la estructura sociohabitacional, la valorización del mercado inmobiliario y de suelo, las políticas de renovación y, finalmente, el tejido organizativo y comunitario. Entre los resultados, se verifica una acelerada valorización inmobiliaria que, en algunos distritos, no está acompañada por evidencias de gentrificación en sentido estricto. No obstante, la estructura sociohabitacional y la ausencia de mecanismos “antidesplazamiento” de las políticas en curso permiten constatar dinámicas de renovación urbana excluyente, cuyos impactos a futuro deben continuar monitoreándose.During the last decade, a set of urban renewal policies has been taking place in some south-pericentral neighbourhoods of Buenos Aires City, an area historically dismissed by capital investments but also by the State. Based on a critical review of the concept of gentrification, this paper addresses the socio-territorial effects of the Economic Districts policy, focused on the Technological and Art Districts, both located in Comuna 4. The qualitative-quantitative methodology considers four fundamental dynamics: socio-housing structure, appreciation of the real estate and land market, renewal policies and local community networks. Among the results, an increasing real estate and land market appreciation is noted, showing no strong evidence of gentrification in some Districts. However, the socio-housing structure and the absence of “anti-displacement” mechanisms in the current policies allow to confirm the existence of exclusionary urban renewal dynamics, which should be monitored due to future impacts.Durante a última década, na Cidade de Buenos Aires foi implementado um conjunto de políticas de renovação urbana orientadas para a valorização de sua área sul, historicamente relegada pela capital e pelo Estado. Partindo de uma revisão crítica e situada do conceito de gentrificação, o presente trabalho analisa os efeitos sócioterritoriais da política de Distritos Econômicos, especificamente o Tecnológico e a Arte. A metodologia qualitativo-quantitativa considera quatro dinâmicas fundamentais: a estrutura sócio-habitacional, a valorização do mercado imobiliário e fundiário, as políticas de renovação e, por fim, o tecido organizacional e comunitário. Entre os resultados, destaca-se uma valorização imobiliária acelerada que em alguns Distritos não é acompanhada de indícios de gentrificação em sentido estrito. No entanto, a estrutura sócio-habitacional e a ausência de mecanismos “anti-deslocamento” nas políticas atuais permitem verificar uma dinâmica de renovação urbana excludente, cujos impactos futuros devem continuar a ser monitorizados.