Land use and territorial planning regulations are an instrument of public policy that guides the process of spatial production. Its purpose is to organize and plan the occupation of space according to the city model to be achieved. The objective of this paper is to analyze the effects produced by the implementation of the Land Use and Land Use Planning regulations of the Province of Buenos Aires in the territorial aspects related to development, considering it as the increase of welfare and the decrease of inequality, related to the access to land, housing and habitat, one of the main social needs. The paper begins with the concept of development and territory used and the importance of public policy on land use and land use planning. It explains The existing regulations at the national level and those corresponding to the Province of Buenos Aires, in relation to the minimum dimensions of piece of ground and infrastructure. Finally, the inequalities between gated communities and social housing neighborhoods are highlighted. As results, the lack of compliance with the objective of a compact city and the increase in socio-spatial segregation can be mentioned.La normativa de ordenamiento territorial y uso del suelo es un instrumento de la política pública que permite orientar el proceso de producción del espacio, cuya finalidad es organizar y planificar la ocupación de este en función del modelo de ciudad que se pretende alcanzar. Esta investigación pretende analizar los efectos que produce la implementación de la normativa de Ordenamiento Territorial y Uso de Suelo de la Provincia de Buenos Aires, en los aspectos territoriales vinculados al desarrollo, considerándolo como el incremento del bienestar y disminución de la desigualdad, relacionado con el acceso a la tierra, la vivienda y un hábitat justo, que son algunas de las principales necesidades sociales. El trabajo comienza con el concepto de desarrollo y territorio utilizados, y la importancia de la política pública en materia de ordenamiento territorial y uso de suelo. Se presenta la normativa existente a nivel nacional y la correspondiente a la Provincia de Buenos Aires, en cuanto a dimensiones mínimas de parcelas e infraestructura. Finalmente, se pone de manifiesto las desigualdades entre los barrios cerrados y los barrios de vivienda social. Como resultados, se pueden mencionar la falta de cumplimiento del objetivo de ciudad compacta y aumento de la segregación socioespacial.