Urban growth impacts the built environment and historical buildings in the pericentral areas of cities. In this context, this research aims to identify the urban transformation processes involving high-rise densification around a heritage space with dual protection: Historical Monument and Typical Zone of the Civic Quarter, such as the case of the Basilica of the Sacramentinos in the commune of Santiago, Chile. Employing a mixed methodology, the repopulation plan, evolution, and displacement of real estate supply, building permits, land value, and analysis of state and municipal heritage regulations were analyzed. The results show how the neighborhood surrounding the Basilica has been transformed, the regulatory benefits of the Municipal Regulatory Plan, and the physical obsolescence affecting the property, which has contributed to a loss in its heritage value, leaving it as a pathological element segregated from the current urban fabric. Finally, based on the findings, recommendations are proposed for the coexistence of new urban processes and heritage buildings.El crecimiento urbano impacta en el entorno construido y en edificios históricos de las áreas pericentrales de las ciudades. En este contexto, la presente investigación tiene como objetivo identificar los procesos de transformación urbana que involucran la densificación en altura en torno a un espacio patrimonial con doble acción de protección: Monumento Histórico y Zona Típica del Barrio Cívico, como el caso de la Basílica de los Sacramentinos de la comuna de Santiago, Chile. A partir de una metodología mixta, se analizó el plan de repoblamiento, la evolución y desplazamiento de la oferta inmobiliaria, los permisos de edificación, el valor de suelo y el análisis de la normativa patrimonial estatal y municipal. Los resultados muestran cómo se ha transformado el barrio donde se inserta la basílica, el beneficio normativo del Plan Regulador Comunal y la obsolescencia física que afecta al inmueble, la cual ha incidido en su desvalorización patrimonial, dejándolo como un elemento patológico segregado de la actual trama urbana. Finalmente, con base en los resultados se proponen recomendaciones para la convivencia de nuevos procesos urbanos y edificios patrimoniales.O crescimento urbano impacta o ambiente construído e os edifícios históricos nas áreas pericentrais das cidades. Neste contexto, a presente investigação tem como objetivo identificar os processos de transformação urbana que envolvem o adensamento de altura em torno de um espaço patrimonial com dupla ação de proteção: Monumento Histórico e Zona Típica do Bairro Cívico, como é o caso da Basílica dos Sacramentinos da comuna de Santiago, Chile. Utilizando uma metodologia mista, foram analisados ​​o plano de repovoamento, a evolução e o deslocamento da oferta imobiliária, as licenças de construção, o valor dos terrenos e a análise da regulamentação imobiliária estadual e municipal. Os resultados mostram como o bairro onde está localizada a Basílica foi transformado, o benefício regulatório do Plano Regulador Comunitário e a obsolescência física e funcional que atinge o imóvel, o que influenciou na sua desvalorização patrimonial, deixando-o como um elemento patológico segregado do patrimônio. lote atual.urbano. Por fim, com base nos resultados, são propostas recomendações para a coexistência de novos processos urbanos e edifícios patrimoniais.