This research analyzes the factors and scope of residential colonization of rural space in the province of Chacabuco, Metropolitan Region of Santiago, Chile, between 1980 and 2020. To this end, it recognizes dynamics associated with the commodification of land and water, the historical and legal background of the dictatorship of Augusto Pinochet, and the limited state control and planning in the real estate business since the 1990s. The methodology combines qualitative and quantitative techniques, including documentary review, satellite image analysis, and building classification. The results show that urbanization processes in the Chacabuco countryside have led to a decrease in arable land, changes in rural practices, a deficit in the provision of infrastructure and (public) services, and more significant fragmentation and socio-spatial segregation. The research reveals that residential colonization in Chacabuco has significantly transformed rural areas over the last four decades, creating tension between competing interests and uncontrolled, market-driven expansion. The role of the State as a deregulator and the lack of planning have exacerbated the situation. Improvements in land use planning are proposed, including greater regional autonomy, data updating, and protection of peri-urban areas.Esta investigación se centra en el análisis de los factores y el alcance de la colonización residencial del espacio rural en la provincia de Chacabuco, Región Metropolitana de Santiago de Chile, entre 1980 y 2020. Para ello, se reconocen dinámicas asociadas a la mercantilización de suelo y agua, los antecedentes históricos y legales de la dictadura de Augusto Pinochet, así como la limitada fiscalización y planificación estatal en el negocio inmobiliario desde la década de 1990. La metodología combina técnicas cualitativas y cuantitativas, incluye revisión documental, análisis de imágenes satelitales y clasificación de edificaciones. Los resultados muestran que los procesos de urbanización del campo de Chacabuco han provocado un descenso del suelo cultivable, cambios en las prácticas rurales, un déficit en la provisión de infraestructuras y servicios (públicos) y una mayor fragmentación y segregación socioespacial. La investigación revela que la colonización residencial en Chacabuco ha transformado significativamente lo rural en las últimas cuatro décadas, creando una tensión entre intereses contrapuestos y una expansión descontrolada, propulsada por el mercado. El rol del Estado como desregulador y la falta de planificación han exacerbado la situación. Se proponen mejoras en el ordenamiento territorial, incluyendo mayor autonomía regional, actualización de datos y protección de áreas periurbanas.