Shocks Regulatorios al Mercado Inmobiliario de Chile: ¿Cuánto del IVA a la Vivienda se Transfiere al Precio de Venta?
Shocks Regulatorios al Mercado Inmobiliario de Chile: ¿Cuánto del IVA a la Vivienda se Transfiere al Precio de Venta?
Author
Lozano, Francisco Javier
Idrovo, Byron J.
Abstract
Se presenta evidencia de que la Ley 20.780 de la reforma tributaria de 2014 implicó un alza significativa en el precio de venta del mercado inmobiliario. Se explota la manera en que la regulación tributaria fue aplicada en Chile para generar un marco de análisis basado en un experimento natural. Aplicando la técnica de estimación de diferencias en diferencias se obtuvo que la implementación del IVA a la venta habitual de vivienda desde 2016 significó un alza adicional en precios de venta entre 9,6% y 12,6%. Por otra parte, se detecta heterogeneidad en el traspaso del IVA, tanto según valor de la vivienda como sector donde se ubica. Finalmente, se tiene que al menos son dos los eventos que provocaron un alza sostenida de los precios de la vivienda: uno es el anuncio de reforma en 2014 y el otro es la implementación de la Ley en 2016. This study shows that the 2014 tax reform in Chile (Law No. 20.780) caused a significant increase in housing sales prices. We exploit the way tax regulation was applied in Chile to generate an analysis framework based on a natural experiment. By applying difference-in-difference estimation technique, we found that the implementation of VAT on housing sales since 2016 caused an additional increase in prices between 9,6% and 12,6%. In addition, we detect heterogeneity in the transfer of VAT to prices, according to house values and location. Finally, we found two events that caused a rise in housing prices: the announcement of the tax reform in 2014 and the implementation of the Law in 2016.