This article analyzes the participatory-engagement process carried out with a community of owners of land in San Cayetano, Mejía, Ecuador in the context of the construction of a new neighborhood. The process, whose unifying thread is sustainability, involves the coexistence of a private company that promotes the initiative, and the public policies that facilitate access to housing. The research demonstrates that there is an opportunity to incorporate private companies into the creation of local communities, beyond pure urban development. Likewise, the study reveals that the neighbors have difficulty transitioning from self-building and informality to formal procedures. Lastly, the potential for integrating self-building into the company ́s business model is apparent. En este artículo se analiza el proceso de participación-involucración llevado a cabo por una comunidad de propietarios de suelo en Ecuador, en el contexto de construcción de un nuevo barrio. En el proceso, cuyo hilo conductor es la sustentabilidad, conviven la empresa privada (que promueve la iniciativa) y las políticas públicas que se orientan a facilitar el acceso a la vivienda. La investigación evidencia la presencia de una oportunidad de incorporar a la empresa privada en la generación de las comunidades locales, más allá de la mera producción del espacio urbano. Asimismo, el estudio revela que los vecinos tienen dificultades para pasar de la autoconstrucción y la informalidad a procedimientos formales. Finalmente, queda de manifiesto la potencialidad de integrar la autoconstrucción dentro del esquema de negocio de la empresa.