Los proyectos de vivienda colectiva intervienen en el tejido urbano mediante un sistema multiescalar de espacios que articulan los límites entre la vida pública -la calle- y la vida privada -la casa. Las grandes ciudades de los países en vías de desarrollo están sujetas a constantes políticas de transformación y crecimientos exponenciales de su población urbana. Guayaquil, antigua ciudad colonial y portuaria con la mayor población del Ecuador, se presenta como el objeto de estudio pertinente para analizar los proyectos de vivienda colectiva que se construyeron en un periodo concreto en el que se desarrollaron numerosos programas habitacionales de producción estatal que planteaban un concepto de ciudad diferente al modelo de desarrollo urbano actual. La investigación analiza las transformaciones en el espacio colectivo de estos proyectos de vivienda social como respuesta a las dinámicas presentes de segregación social y fragmentación espacial motivados por una acelerada pérdida de colectividad. Collective housing projects influence the urban fabric through a multi-scale system of spaces that softens the boundaries between public life –the street– and private life –the house. Large cities in developing countries are subject to constant political transformations and exponential population growth. This paper analyses collective housing projects in Guayaquil, a colonial port and the largest city in Ecuador. These projects were built during a specific period when numerous state-funded housing programs were undertaken according to an idea of urban development different from the current model. This research analyzes the transformations in the collective spaces of these social housing projects as a response to social segregation and spatial fragmentation dynamics caused by an increased loss of sense of community.