Con base en el método de derecho comparado, el presente artículo se detiene en el debate de la función social de la propiedad y en su falta de efectividad en dos realidades constitucionales singulares. Teniendo en consideración el caso de desalojo de Pinheirinho, en la ciudad brasileña de São José dos Campos; y el caso español en Tarragona, Cataluña, sobre las cláusulas abusivas en los contratos de propiedad, materias de derechos humanos parecen delimitar cada vez más el escenario legal en defensa de garantías y principios sociales constitucionales. Distintas constituciones revisadas a lo largo del presente trabajo revelan la idea de función social de la propiedad como una experiencia histórica que no se circunscribe solamente a Brasil y España. Para la superación de la inefectiva aplicabilidad de la categoría jurídica debatida sobre propietarios irresponsables, movimientos sociales y acciones afirmativas populares han hecho un esfuerzo para evitar violaciones de derechos humanos en materia de vivienda, aun cuando sus demandas evocan preguntas del debido procedimiento y derecho del consumidor.According to comparative law method, the present article delves into the social function of property question regarding its ineffectiveness in two different constitutional realities. Taking into consideration the case of eviction, in the Brazilian city of São José dos Campos, area of Pinheirinho; and the Spanish case in Tarragona, Catalonia, about abusive clauses in property contracts, human rights matters are setting the hard law stage for social constitutional principles and guarantees. Different constitutions along the present work emphasise the idea of social function of property as a historical experience not only circumscribed by Spain and Brazil cases. For the ineffectiveness overcoming in the debate about irresponsible proprietors, social movements and popular affirmative actions have made an effort to avoid human rights violations in housing matters, although their demands evoke questions of legal proceeding and consumer protection.