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Impact fees and residential densification in the Metropolitan Area of Santiago, Chile: critical analysis of the new law that establishes a system of contributions to public space

Pago por impactos en proyectos de densificación residencial intensiva del Área Metropolitana de Santiago: análisis crítico de los aportes al espacio público en la nueva legislación chilena;
Pagamento por impactos e densificação residencial intensiva na Região Metropolitana de Santiago, Chile: análise crítica das contribuições ao espaço público na nova legislação chilena

dc.contributoren-US
dc.contributorFONDECYTes-ES
dc.contributorMINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO Y Pontificia Universidad Católica de Chilees-ES
dc.contributorpt-BR
dc.creatorVicuña, Magdalena; Pontificia Universidad Católica de Chile
dc.creatorPumarino, Nicole; Pontificia Universidad Católica de Chile
dc.creatorUrbina, Andrea; Pontificia Universidad Católica de Chile
dc.date2020-09-02
dc.identifierhttp://www.eure.cl/index.php/eure/article/view/3126
dc.identifier10.7764/3126
dc.descriptionThis article presents and analyzes the potential contribution of the new Law of Contributions to Public Space, to the financing and implementation of public spaces. This article simulates the contribution of private intensive residential densification operations in 15 neighborhoods of the Metropolitan Area of Santiago. The Law constitutes a framework for moving towards balanced urban development through payments for impacts proportional to density. However, the results show that the contribution percentage is insufficient to implement the communal and inter-communal investment plans. In turn, their final contribution in land or money transfer responds to location or lot characteristics because tax assessment and the lot area have greater impact than the density of the residential building, on the contribution to public space. It is shown that when calculating the contributions with the occupation density, distortions occur with respect to the density planned by local zoning instruments.en-US
dc.descriptionEste artículo expone y analiza la potencial contribución que en Chile hace la nueva Ley de Aportes al financiamiento e implementación de espacios públicos. El trabajo simula el porcentaje de aporte de operaciones privadas de densificación residencial intensiva en quince barrios del Área Metropolitana de Santiago. La mencionada ley constituye un marco para avanzar hacia un desarrollo urbano equilibrado mediante pagos por impactos proporcionales a la densidad. Sin embargo, los resultados demuestran que el porcentaje de aporte es insuficiente para concretar los planes comunales e intercomunales de inversiones. A su vez, su contribución final en cesión de suelo o en dinero responde a variables de localización o superficie predial, porque el avalúo fiscal y la superficie predial tienen mayor incidencia en el aporte que la densidad del edificio residencial. Se demuestra que, al calcular los aportes con la densidad de ocupación, se producen distorsiones respecto de la densidad planificada por los instrumentos de planificación territorial.es-ES
dc.descriptionEste artigo expõe e analisa a contribuição potencial para o Chile da nova Lei de Contribuições ao financiamento e implementação de espaços públicos. O trabalho simula o percentual de contribuição de operações privadas de densificação residencial intensiva em quinze bairros da Região Metropolitana de Santiago. A citada lei constitui uma estrutura para avançar no desenvolvimento urbano equilibrado através de pagamentos por impactos proporcionais à densidade. No entanto, os resultados mostram que a porcentagem de contribuição é insuficiente para especificar os planos comunitários e intercomunitários de investimento. Por sua vez, a sua contribuição final em terra ou transferência de dinheiro responde a variáveis de localização ou área de terra porque a avaliação fiscal e a área de terra têm um maior impacto na contribuição para o espaço público do que a densidade do edifício residencial. Mostra-se que ao calcular as contribuições com a densidade de ocupação, ocorrem distorções em relação à densidade projetada pelos instrumentos de planejamento territorial.pt-BR
dc.formatapplication/pdf
dc.formattext/html
dc.languagespa
dc.publisherPontificia Universidad Católica de Chilees-ES
dc.relationhttp://www.eure.cl/index.php/eure/article/view/3126/1298
dc.relationhttp://www.eure.cl/index.php/eure/article/view/3126/1315
dc.relationhttp://www.eure.cl/index.php/eure/article/downloadSuppFile/3126/6283
dc.relationhttp://www.eure.cl/index.php/eure/article/downloadSuppFile/3126/6284
dc.relationhttp://www.eure.cl/index.php/eure/article/downloadSuppFile/3126/6285
dc.relationhttp://www.eure.cl/index.php/eure/article/downloadSuppFile/3126/6286
dc.rightsAl momento de aceptar la publicación de sus artículos, los autores deberán formalizar la cesión de derechos de autor a EURE, según las condiciones establecidas por la Revista.Ésta establece que el autor autoriza a EURE de manera gratuita, exclusiva e ilimitada a reproducir, editar, publicar, distribuir, publicitar, comercializar y traducir el artículo, a cualquier soporte conocido o por conocer y desarrollar. Del mismo modo, los autores aseguran que el artículo propuesto es original, no publicado y no propuesto para tal fin a otro medio de difusión. es-ES
dc.sourceRevista EURE - Revista de Estudios Urbano Regionales; Vol. 46, núm. 139 (2020)es-ES
dc.sourceRevista EURE - Revista de Estudios Urbano Regionales; Vol. 46, núm. 139 (2020)pt-BR
dc.sourceRevista EURE - Revista de Estudios Urbano Regionales; Vol. 46, núm. 139 (2020)en-US
dc.source0717-6235
dc.source0250-7161
dc.subjectpublic space; urban planning; urban renewalen-US
dc.subjectespacio público; planificación urbana; renovación urbanaes-ES
dc.subjectespaço público; planejamento urbano; renovação urbanapt-BR
dc.titleImpact fees and residential densification in the Metropolitan Area of Santiago, Chile: critical analysis of the new law that establishes a system of contributions to public spaceen-US
dc.titlePago por impactos en proyectos de densificación residencial intensiva del Área Metropolitana de Santiago: análisis crítico de los aportes al espacio público en la nueva legislación chilenaes-ES
dc.titlePagamento por impactos e densificação residencial intensiva na Região Metropolitana de Santiago, Chile: análise crítica das contribuições ao espaço público na nova legislação chilenapt-BR
dc.typeinfo:eu-repo/semantics/article
dc.typeinfo:eu-repo/semantics/publishedVersion
dc.typees-ES


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