The article examines the traditional doctrine, that comes from the Roman Law, of the duality of the title and the way of acquiring as an assumption for the acquisition of real rights, opposite to the French theory, that confirmed the real effect of contracts in the Code. The author states that our system, as others, presents cases that are closer to the regulation of the French system, carefully studying two specific cases: The forms of fictitious tradition of the article 684 N°5 of the Civil Code and the constitutive inscription of the mortgage agreement.El artículo examina la doctrina tradicional, proveniente del derecho romano, de la dualidad del título y los modos de adquirir como presupuesto para la adquisición de derechos reales, en contraposición a la teoría francesa, que consagró en el Code el efecto real de los contratos. Se plantea que, como en otros sistemas, el nuestro presenta casos que se acercan a la regulación del sistema francés, deteniéndonos en el estudio de dos casos precisos: las formas de tradición ficta del artículo 684 N°5 del Código Civil y la inscripción constitutiva del contrato de hipoteca.