El presente artículo tiene como objetivo caracterizar los procesos de expansión-consolidación de la urbanización popular ocurridos en la periferia Nororiente de Mazatlán, Estado de Sinaloa, México, durante el período 1970-2010, destacando que este tipo de investigaciones han sido poco abordadas para el caso de las ciudades turísticas intermedias. Dicha problemática, también manifestada en diversas ciudades de Latinoamérica desde mediados del siglo pasado, ha dado lugar a la configuración de diversos asentamientos auto-producidos por parte de grupos de bajos ingresos, principalmente, y cuyo origen y desarrollo se da generalmente bajo condiciones de irregularidad legal y urbanística. La estructura metodológica se conformó por 2 fases: en la primera fase se analizó el proceso de expansión de la periferia Nororiente de Mazatlán; en la segunda fase se compararon las características de la estructura urbana de 3 colonias populares de origen irregular correspondientes a distintas décadas de creación. La investigación concluye que en décadas recientes la ciudad y puerto de Mazatlán se ha caracterizado por una expansión periférica que involucra los procesos de urbanización popular, en donde los asentamientos resultantes con el paso del tiempo se han visto inmersos en procesos de consolidación urbana que impactan de manera significativa en su estructura urbana a partir de las transformaciones físicas del entorno construido.