El presente trabajo busca establecer de forma preliminar relaciones de causalidad entre atributos de barrio o microbarrio y los precios de los departamentos nuevos en un mercado en expansión. En ese sentido, se estableció un análisis mediante un modelo de producto y se sometió la base de datos resultante a un análisis geográfico y espacial. Posteriormente se aplicó un análisis multivariado, con miras a estimar coeficientes significativos de causalidad. La conclusión confirma el atributo inmobiliario más valorado es la distancia al centro de la microzona y que las áreas verdes se sitúan como un sustituto para proyectos que están más alejados del centro.The present work looks for to establish of preliminary form relations of causality between attributes of district or microdistrict and the prices of the new departments in a market in expansion. In that sense, an analysis by means of a product model settled down and the resulting data base was put under a geographic and space analysis. Later a multivaried analysis was applied, with a view to considering significant coefficients of causality. The conclusion confirms the valued real estate attribute more is the distance to the center of the microzone and that the green areas are located like a substitute for projects that are remoter of the center.