El presente trabajo aborda la problemática relación existente entre la acción de indemnización de perjuicios y la querella de obra ruinosa, cuando quien pretenda intentar cada uno de estos remedios sea vecino de la edificación que sufre el colapso. Para tales efectos, se desarrollará una argumentación basada no en los intereses de la víctima, sino en los incentivos sociales existentes para la conservación de las cosas y la manera como estas valoraciones imponen la existencia de un verdadero orden de prelación entre las señaladas acciones. Finalmente, con el propósito de servir de correctivo a una interpretación estricta de las reglas legales analizadas, se insinúan posibles directrices de desarrollo jurisprudencial destinadas a amparar al vecino que ha satisfecho sus deberes de autocuidado de modo análogo al exigido por la ley.