Verticalization is a characteristic process of metropolitan areas. This work understands and analyzes the causes and changes experienced in this process in the Commune of La Florida, a municipality located on the outskirts of Santiago de Chile. Based on the processing and study of building permits between 2005 and 2018, discussion and critical analysis of the Communal Regulatory Plan, a review of the institutional role of the Municipality with its different urban guidelines, the role played by road and transport infrastructure, complemented by a general discussion of the regulatory framework. There is a spectacular increase in the verticalization process, which has gone hand in hand with weak regulations and sustained all of the above with the development of infrastructure emanating from the State that has been capitalized by the real estate sector for urban profit, thus promoting a uncontrolled high-rise real estate development that jeopardizes the sustainability of the commune and therefore part of the Metropolitan Area of ​​SantiagoLa verticalización es un proceso característico de las áreas metropolitanas. Este trabajo comprende y analiza las causas y cambios experimentados en tal proceso en la Comuna de La Florida, municipio localizado en la periferia de Santiago de Chile. A partir del procesamiento y estudio de los permisos de edificación entre los años 2005 y 2018, discusión y análisis crítico del Plan Regulador Comunal, una revisión del rol institucional del Municipio con sus diferentes directrices urbanas, el papel jugado por la infraestructura vial y transporte, complementado con una discusión general del marco normativo. Se evidencia un aumento espectacular del proceso de verticalización, que ha ido de la mano con una débil normativa y sostenido todo lo anterior con el desarrollo de infraestructura emanada desde el Estado que ha sido capitalizada por el sector inmobiliario para un lucro urbano, propiciando así un desarrollo inmobiliario en altura descontrolado que pone en jaque la sustentabilidad de la comuna y por tanto parte del Área Metropolitana de Santiago.